RSS

Глава управы района ответил на вопросы жителей по проекту реконструкции промышленной зоны 51-2 Южное Медведково

23.03.2015

- Виктор Иванович, после рассмотрения проекта реконструкции промышленной зоны 51-2 Южное Медведково у жителей района возникают много вопросов к данному проекту. Какое на сегодняшний день состояние промышленной зоны Южное Медведково?

Всего на территории промышленной зоны размещено 30 объектов, расположенных на 37 участках.

Территория, занимаемая предприятиями и организациями, составляет порядка 70,54 га (включая территорию железной дороги).

Наиболее крупные территории, занимаемые промышленными объектами, это ГУП «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций», территория которого 18,53 га, Филиал ОАО «Мостотрест», занимающий территорию под эксплуатацию завода - 7,1 га и под эксплуатацию производственной базы - 4,74 га, ОАО «Комбинат «Мосинжбетон» (подразделение «Бетонный завод №1) - 4,14 га.

Часть предприятий, входящих в промзону, прекратила производственную деятельность промышленного характера, но в договорах аренды земли с

Департаментом земельных ресурсов города Москвы производственная функция использования участка сохранена.

Основной отраслью предприятий промышленности на рассматриваемой территории является производство строительных материалов, асфальтобетонных смесей, производство керамического кирпича и т.п.

Общая площадь зданий промышленных предприятий - 81,20 тыс.кв.м. включая площадь зданий промышленных объектов, используемых под другие цели (аренда).

Объекты производственного типа коммунально-складского вида составляют 28,7% проектируемой территории. Это 11 предприятий, занимающие14 участков с территорией 21,94 га, площадь здания 65,61 тыс. кв. м.

Наиболее крупными коммунально-складскими объектами являются:

- ОАО «Мостотрест» с территорией 4,74 га - эксплуатация производственной базы, площадь зданий - 9,61 тыс.кв.м.

- ООО «Стандарт», занимающий территорию 4,47 га под складирование и торговлю продовольственными и непродовольственными товарами, расположенный на 2-х участках, общая площадь зданий.

На проектируемой территории находится объект специального вида - Следственный изолятор № 4 Управления исполнения наказаний Министерства юстиции РФ, территория которого 4,95 га, состоящий из 2-х участков. На участке 0,63 га ООО «Москапстрой» ведет строительство здание ЛТП-2 под СИЗО-4. Общая площадь зданий Следственного изолятора составляет 44 тыс. кв. м.

Остальные участки на проектируемой территории - это 8 участков предприятий жилищно-коммунального вида -3,22 га или 4,2% от проектируемой территории, общая площадь зданий которых 11,20 тыс.кв.м.

В основном все складские объекты не имеют капитальных фондов.

Средняя существующая плотность застройки территории промышленной зоны составляет около 3 тыс.кв.м. на гектар территории, что значительно ниже нормативных показателей.

Численность работающих - 2,3 тыс.чел.

- А какое состояние на сегодня по земельно-правовым и имущественным отношениям?

По сведениям Департамента городского имущества г. Москвы земельно­правовые отношения оформили 78% организаций.

Из них 2 участка площадью 3,17 га (4%) находятся в собственности (ООО «Лига альянс»), 1 участок площадью 4,95 га (6%) находится в постоянном (бессрочном пользовании (СИЗО №4), 1 участок площадью 1,45 га (2%) находится в безвозмездном срочном пользовании (Управление капитального строительства Министерства внутренних дел РФ), на 16 участков площадью 34,24 га (45%) оформлена долгосрочная аренда, на 11 участков площадью 21,62 га (28%) оформлена краткосрочная аренда, 1 участок площадью 1,32 га (2%) находится в стадии переоформления, на 6 участков, площадью 4,58 га (6%) договорные отношения не оформлены. Остальные территории площадью 5,59 га (7%) являются территориями общего пользования, в т.ч. УДС.

В федеральной собственности находятся 3 участка объекта капитального строительства - это участок (4,95 га - 7%) Следственного изолятора № 4 Управления исполнения наказаний Министерства юстиции РФ, участок незавершенного строительства (реконструкции) фабрики-прачечной под автотранспортное предприятие Управления капитального строительства МВД РФ (1,46 га - 2%) и участок Главного управленич Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по городу Москве (0,42 га - 1%). 2 объекта - ГУП г. Москвы "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций" (18,53 га - 24%) и снегосплавный пункт (0,6 га - 1%) - являются субъектами федерации (г. Москва). Остальные объекты, занимающие территорию 44,92 га (59%), составляют объекты с частной формой собственности.

- Какие цели данного проекта?

Основной целью развития проектируемой территории является решение проблем связанных с созданием новых рабочих мест вблизи сложившихся жилых районов с низкой обеспеченностью мест приложения труда, сокращение центростремительной направленности потоков ежедневной трудовой маятниковой миграции, а так же сокращение движения грузового транспорта в срединной и центральной части города путем интенсификации использования территории с развитием промышленных и научных функций. Максимальное использование градостроительного потенциала территории для инновационного развития города.

Задачами развития территории являются:

- интенсификация использования территории за счёт уплотнения и капитальности застройки предприятий, доведение плотности застройки проектируемой территории до 10 тыс. кв. м. на га;

- реорганизация участков неэффективно используемых территорий для размещения объектов науки и промышленности, развитие и внедрение наукоемкого производства, деловых и обслуживающих функций, обеспечивающих формирование качественно новых мест приложения труда;

- формирование участков промышленных территорий для реализации инвестиционных проектов, формирование «точек роста» инновационного развития города;

- формирования центров малого и среднего предпринимательства на основе кластерных принципов, современных технологий и информационных систем;

- размещение в стыковых зонах объектов культурно-бытового обслуживания населения;

- в части архитектурно-пространственного развития территории основной задачей являются: формирование крупных планировочных акцентов и, формирования системы открытых пространств, зрительных связей, пространственных ориентиров в реконструируемой и вновь создаваемой застройке, акцентирование «контактных зон» природного и урбанизированного планировочных каркасов;

- развитие улично-дорожной сети с организацией дополнительных улиц и проездов, доведение плотности УДС до нормативных показателей;

- развитие системы озелененных открытых пространств на базе создания системы внутри квартальных бульваров и скверов, доведением площади озеленённых и природных территорий не менее 10% от площади территории участков, намеченных к реорганизации.

- Будут ли какие-то существенные преобразования?

В составе проектируемой территории предлагается выделить участки преимущественного сохранения сложившейся застройки и участки территорий реорганизации, предлагаемые к комплексному преобразованию.

Территория разработки проекта планировки составляет 76,47 га. из которых площадь участков сохраняемых объектов составит 41,97 га или почти 55% от проектируемой территории.

К сохранению и реконструкции предлагается 19 объектов, из которых наиболее крупными по территории являются объекты промышленно­производственного и складского назначения.

Реорганизация территории предлагается на участках площадью 22,61 га.

На проектируемой территории мероприятия по реорганизации территории предлагается осуществлять за счёт вывода (ликвидации), не эффективных и экологоопасных предприятий, а так же изъятия участков под размещение объектов государственных и муниципальных нужд.

Большая часть участков предприятий, расположенных на территории промышленной зоны, составляют объекты строительного комплекса и складские объекты с крайне не эффективным использованием территории, имеющие большие участки, свободные от застройки, что составляет существенный территориальный резерв для развития промышленных, общественных и других городских функций.

К выводу предлагаются 6 организаций, расположенных на 9 участках, общей площадью 27,21 га:

· ГУП г. Москвы «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций», территория которого 18,53 га.

· ЗАО «Производственно-торговая фирма «Даймон», территория которого в настоящее время - 1,21 га.

Плотность застройки в настоящее время также крайне низкая и составляет 2,2 тыс. кв. м. на га территории.

На освобождаемой территории предлагается строительство:

- многоуровневого гаража на 570 м/мест с территорией 1,18 га.

Остальная высвобождаемая территории предлагается для формирования территорий общего пользования - развитие улично-дорожной сети.

■ Производственная база ОАО «Асфальтстрой» - 0,15 га, территория которого предлагается под строительство инновационно-производственного комплекса;

■ Участок Региональной общественной организации МГСА, на территории которого расположена крытая автостоянка на 57 м/мест.

■ На территории ГУ Министерства РФ по делам ГУЧС, где в настоящее время размещается открытая автостоянка проектом предусмотрен строительство пожарного депо.

- Планируются ли мероприятия по развитию территории в части озеленения?

Для сохранения и развития объектов комплекса природных и озелененных территорий Северо-восточного административного округа г. Москвы в рамках разработки проекта планировки, находящейся в границах производственной зоны «Медведково», предусмотрено создание новых объектов ПиОТ общей площадью 4,16 га, что составляет 15,5% от реорганизуемой территории.

Согласно разработанному проектному решению в границах проекта планировки отмежеваны несколько участков общего пользования, в границах которых планируется создать три объекта комплекса природных и озелененных территорий.

Озелененные территории общего пользования:

• ПК «Бульвар на пересечении Чермянской и Полярной ул.» - площадь - 3,79 га; в границах которого разрешается новое озеленение и благоустройство, реконструкция инженерных сетей, пешеходных дорог и проездов, зданий и сооружений, а также ограниченное новое строительство объектов, необходимых для содержания территории и деятельности хозяйствующих субъектов, не противоречащей установленному назначению территории, в границах которого разрешается формирование новых парков, садов, бульваров, скверов и объектов, необходимых для содержания территории и обслуживания посетителей.

В границах данного объекта имеются средневозрастные древесные насаждения и подрост ценных пород, подлежащие по возможности сохранению от потенциальных повреждений в процессе строительства.

• ПК «Сквер на Чермянском проезде» площадью 0,22 га;

• ПК «Сквер на пересечении Чермянского и Полярного проезда» - площадь 0,15 га; с установлением в границах проектируемых объектов режима регулирования градостроительной деятельности, в границах которого разрешается формирование новых парков, садов, бульваров, скверов и объектов, необходимых для содержания территории и обслуживания посетителей.

В настоящее время на указанных объектах произрастают единичные древесные насаждения, не имеющие значительной ценности (клен ясенелистный, тополь бальзамический), а основная площадь рекреационных участков преимущественно занята капитальными зданиями и сооружениями, подлежащим сносу.

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Сообщение об ошибке

Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
*
CAPTCHA Обновить код
Play CAPTCHA Audio

Версия для печати