RSS

Глава управы района ответил на вопросы жителей по межеванию

03.03.2015

В связи с многочисленными вопросами жителей по межеванию кварталов хотелось бы раскрыть основные аспекты для нашего населения. Что такое межевание в городе и для чего оно необходимо?

- Проект межевания необходим для документального закрепления территории за жилыми домами и иными объектами и позволяет реализовать собственниками помещений многоквартирного жилого дома свое право на земельный участок.

Проектом межевания никакая строительная деятельность не регламентируется.

Департамент городского имущества города Москвы является государственным заказчиком проведения работ по разработке проектов межевания кварталов.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий согласно ст. 43 Градостроительного кодекса РФ осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории.

Конституцией РФ гражданам и их объединениям гарантировано право частной собственности на землю. С вступлением в силу Жилищного кодекса РФ, т.е. с 01.03.2005, установлена процедура реализации права собственности на земельный участок под многоквартирными домами.

В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок с момента его формирования и постановки на государственный кадастровый учет переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В целях учета интересов населения при осуществлении градостроительной деятельности, в том числе при разработке проектов межевания, проводятся публичные слушания.

После утверждения проекта межевания жители (собственники помещений) многоквартирного дома вправе оформить земельный участок в общую долевую собственность.

Жильцы выбирают между двумя вариантами: минимальный по площади участок (включая территорию под самим домом и участки на выходах из него) или участок максимально допустимый проектом межевания.

Первый вариант относительно минимизирует земельный налог, но в отличии от второго не позволяет в полной мере пользоваться правом распоряжения земельным участком со всеми элементами благоустройства.

- Какие положительные стороны по межеванию территорий кварталов?

Это

- определение и закрепление границ земельных участков многоквартирных жилых домов, позволит избежать земельного спора с собственниками помещений дома, расположенного на смежном земельном участке (ограждение, парковка, детская площадка и т.д.);

- возможность принятия по своему усмотрению решения благоустраивать территорию (благоустройство территории, размещение спортивных и детских площадок, парковок и т.д.);

- без согласования с жильцами исключено проведения строительных работ близ дома (размещение стоянки, объектов торговли и т.д.);

- возможность включения в программу капитального ремонта с привлечением средств бюджета города;

- возможность реализации жителями конституционного права частной собственности на земельный участок.

- решения о пользовании и распоряжении общим имуществом многоквартирного дома принимаются на общем собрании собственников помещений в доме.

 

- Детские площадки - территории общего пользования?

В проектах межевания указанный подход используется для исключения споров, создания равных условий для всех жителей соседних жилых домов и обусловлено в том числе сложившейся градостроительной особенностью квартала.

 

- Возможно ли «точечное» строительство на территориях общего пользования?

- Территория, выделенная, как территория общего пользования по проекту межевания не планируется для какого-либо строительства. Выделяется исключительно для беспрепятственного прохода, проезда, доступа к объектам общественного назначения, пребывания граждан на детских, спорт-площадках, озелененных территориях и не зря обозначаются, как территория общего пользования!

 

- Что означают ограничения (обременения) земельного участка и сервитут?

- Ограничения (обременения) земельного участка - это установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на земельный участок, в т.ч: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества, другие ограничения.

Сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Сообщение об ошибке

Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
*
CAPTCHA Обновить код
Play CAPTCHA Audio

Версия для печати