RSS

Информация за второе полугодие 2015 года и начало 2016 года. Количество гостевых мест, увеличившихся  в результате сноса объектов самовольного строительства.


О необходимости получения разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства

Комитет государственного строительного надзора города Москвы уведомляет о необходимости получения разрешения на строительство жилых домов, созданных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и для исследования в рамках правовой экспертизы вопроса об отсутствии признаков самовольного строительства.


СТРОИТЕЛЬСТВО В РАЙОНЕ

РАЗВИТИЕ РАЙОНА ЮЖНОЕ МЕДВЕДКОВО 2011-2016 гг.

Площадь района Южное Медведково 455 га, в том числе: дороги и проезды 32,7 га, застроенная территория 156,5 га, природный комплекс 265,8 га. Население составляет около 82 тыс. человек.
Это современный динамично развивающийся район, облик которого постоянно меняется. Активно ведется снос старых строений, а на их месте возводятся жилые дома, магазины, торговые центры, административные здания, обустраиваются зоны отдыха.
Здесь насчитывается 14 детских садов, 7 школ, 1 детский дом, 2 взрослые поликлиники и 1 детская. По району проходят 10 автобусных маршрутов и 1 трамвайный маршрут.
Здесь расположено 11 промышленных предприятий, в том числе: Московская территориальная фирма – филиал АООТ «Мостотрест» завод «Мокон»; Бетонный завод № 1 – филиал ОАО «Мосинжбетон»; ОАО «Асфальтобетон-Медведково»; Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций; ООО ССРП № 2 ВОГ.
На границе Южного Медведкова и Свиблово находится усадьба, с которой, собственно, и началась история села Медведково. Усадьба, была построена князем Пожарским, давшим новую жизнь опустевшим местным землям после «Смуты». До наших дней сохранилась уникальная церковь, возведенная еще в первой половине семнадцатого века, которая сегодня является уникальным памятником архитектуры и образцом шатрового зодчества. Кроме того, данная святыня - один из немногих одношатровых храмов, строительство которых было запрещено патриархом Никоном, как «несоответствующих церковному чину» сооружений.


Дорог, Метро, Школ, Детских садов, Поликлиник, Сносе пятиэтажных домов, Какие дома снесут в 2014-м году?

График сноса



20.03.2015

Глава управы района ответил на вопросы жителей по проекту реконструкции промышленной зоны 51-2 Южное Медведково

- Виктор Иванович, после рассмотрения проекта реконструкции промышленной зоны 51-2 Южное Медведково у жителей района возникают много вопросов к данному проекту. Какое на сегодняшний день состояние промышленной зоны Южное Медведково?

Всего на территории промышленной зоны размещено 30 объектов, расположенных на 37 участках.

Территория, занимаемая предприятиями и организациями, составляет порядка 70,54 га (включая территорию железной дороги).

Наиболее крупные территории, занимаемые промышленными объектами, это ГУП «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций», территория которого 18,53 га, Филиал ОАО «Мостотрест», занимающий территорию под эксплуатацию завода - 7,1 га и под эксплуатацию производственной базы - 4,74 га, ОАО «Комбинат «Мосинжбетон» (подразделение «Бетонный завод №1) - 4,14 га.

Часть предприятий, входящих в промзону, прекратила производственную деятельность промышленного характера, но в договорах аренды земли с

Департаментом земельных ресурсов города Москвы производственная функция использования участка сохранена.

Основной отраслью предприятий промышленности на рассматриваемой территории является производство строительных материалов, асфальтобетонных смесей, производство керамического кирпича и т.п.

Общая площадь зданий промышленных предприятий - 81,20 тыс.кв.м. включая площадь зданий промышленных объектов, используемых под другие цели (аренда).

Объекты производственного типа коммунально-складского вида составляют 28,7% проектируемой территории. Это 11 предприятий, занимающие14 участков с территорией 21,94 га, площадь здания 65,61 тыс. кв. м.

Наиболее крупными коммунально-складскими объектами являются:

- ОАО «Мостотрест» с территорией 4,74 га - эксплуатация производственной базы, площадь зданий - 9,61 тыс.кв.м.

- ООО «Стандарт», занимающий территорию 4,47 га под складирование и торговлю продовольственными и непродовольственными товарами, расположенный на 2-х участках, общая площадь зданий.

На проектируемой территории находится объект специального вида - Следственный изолятор № 4 Управления исполнения наказаний Министерства юстиции РФ, территория которого 4,95 га, состоящий из 2-х участков. На участке 0,63 га ООО «Москапстрой» ведет строительство здание ЛТП-2 под СИЗО-4. Общая площадь зданий Следственного изолятора составляет 44 тыс. кв. м.

Остальные участки на проектируемой территории - это 8 участков предприятий жилищно-коммунального вида -3,22 га или 4,2% от проектируемой территории, общая площадь зданий которых 11,20 тыс.кв.м.

В основном все складские объекты не имеют капитальных фондов.

Средняя существующая плотность застройки территории промышленной зоны составляет около 3 тыс.кв.м. на гектар территории, что значительно ниже нормативных показателей.

Численность работающих - 2,3 тыс.чел.

- А какое состояние на сегодня по земельно-правовым и имущественным отношениям?

По сведениям Департамента городского имущества г. Москвы земельно­правовые отношения оформили 78% организаций.

Из них 2 участка площадью 3,17 га (4%) находятся в собственности (ООО «Лига альянс»), 1 участок площадью 4,95 га (6%) находится в постоянном (бессрочном пользовании (СИЗО №4), 1 участок площадью 1,45 га (2%) находится в безвозмездном срочном пользовании (Управление капитального строительства Министерства внутренних дел РФ), на 16 участков площадью 34,24 га (45%) оформлена долгосрочная аренда, на 11 участков площадью 21,62 га (28%) оформлена краткосрочная аренда, 1 участок площадью 1,32 га (2%) находится в стадии переоформления, на 6 участков, площадью 4,58 га (6%) договорные отношения не оформлены. Остальные территории площадью 5,59 га (7%) являются территориями общего пользования, в т.ч. УДС.

В федеральной собственности находятся 3 участка объекта капитального строительства - это участок (4,95 га - 7%) Следственного изолятора № 4 Управления исполнения наказаний Министерства юстиции РФ, участок незавершенного строительства (реконструкции) фабрики-прачечной под автотранспортное предприятие Управления капитального строительства МВД РФ (1,46 га - 2%) и участок Главного управленич Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по городу Москве (0,42 га - 1%). 2 объекта - ГУП г. Москвы "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций" (18,53 га - 24%) и снегосплавный пункт (0,6 га - 1%) - являются субъектами федерации (г. Москва). Остальные объекты, занимающие территорию 44,92 га (59%), составляют объекты с частной формой собственности.

- Какие цели данного проекта?

Основной целью развития проектируемой территории является решение проблем связанных с созданием новых рабочих мест вблизи сложившихся жилых районов с низкой обеспеченностью мест приложения труда, сокращение центростремительной направленности потоков ежедневной трудовой маятниковой миграции, а так же сокращение движения грузового транспорта в срединной и центральной части города путем интенсификации использования территории с развитием промышленных и научных функций. Максимальное использование градостроительного потенциала территории для инновационного развития города.

Задачами развития территории являются:

- интенсификация использования территории за счёт уплотнения и капитальности застройки предприятий, доведение плотности застройки проектируемой территории до 10 тыс. кв. м. на га;

- реорганизация участков неэффективно используемых территорий для размещения объектов науки и промышленности, развитие и внедрение наукоемкого производства, деловых и обслуживающих функций, обеспечивающих формирование качественно новых мест приложения труда;

- формирование участков промышленных территорий для реализации инвестиционных проектов, формирование «точек роста» инновационного развития города;

- формирования центров малого и среднего предпринимательства на основе кластерных принципов, современных технологий и информационных систем;

- размещение в стыковых зонах объектов культурно-бытового обслуживания населения;

- в части архитектурно-пространственного развития территории основной задачей являются: формирование крупных планировочных акцентов и, формирования системы открытых пространств, зрительных связей, пространственных ориентиров в реконструируемой и вновь создаваемой застройке, акцентирование «контактных зон» природного и урбанизированного планировочных каркасов;

- развитие улично-дорожной сети с организацией дополнительных улиц и проездов, доведение плотности УДС до нормативных показателей;

- развитие системы озелененных открытых пространств на базе создания системы внутри квартальных бульваров и скверов, доведением площади озеленённых и природных территорий не менее 10% от площади территории участков, намеченных к реорганизации.

- Будут ли какие-то существенные преобразования?

В составе проектируемой территории предлагается выделить участки преимущественного сохранения сложившейся застройки и участки территорий реорганизации, предлагаемые к комплексному преобразованию.

Территория разработки проекта планировки составляет 76,47 га. из которых площадь участков сохраняемых объектов составит 41,97 га или почти 55% от проектируемой территории.

К сохранению и реконструкции предлагается 19 объектов, из которых наиболее крупными по территории являются объекты промышленно­производственного и складского назначения.

Реорганизация территории предлагается на участках площадью 22,61 га.

На проектируемой территории мероприятия по реорганизации территории предлагается осуществлять за счёт вывода (ликвидации), не эффективных и экологоопасных предприятий, а так же изъятия участков под размещение объектов государственных и муниципальных нужд.

Большая часть участков предприятий, расположенных на территории промышленной зоны, составляют объекты строительного комплекса и складские объекты с крайне не эффективным использованием территории, имеющие большие участки, свободные от застройки, что составляет существенный территориальный резерв для развития промышленных, общественных и других городских функций.

К выводу предлагаются 6 организаций, расположенных на 9 участках, общей площадью 27,21 га:

· ГУП г. Москвы «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций», территория которого 18,53 га.

· ЗАО «Производственно-торговая фирма «Даймон», территория которого в настоящее время - 1,21 га.

Плотность застройки в настоящее время также крайне низкая и составляет 2,2 тыс. кв. м. на га территории.

На освобождаемой территории предлагается строительство:

- многоуровневого гаража на 570 м/мест с территорией 1,18 га.

Остальная высвобождаемая территории предлагается для формирования территорий общего пользования - развитие улично-дорожной сети.

■ Производственная база ОАО «Асфальтстрой» - 0,15 га, территория которого предлагается под строительство инновационно-производственного комплекса;

■ Участок Региональной общественной организации МГСА, на территории которого расположена крытая автостоянка на 57 м/мест.

■ На территории ГУ Министерства РФ по делам ГУЧС, где в настоящее время размещается открытая автостоянка проектом предусмотрен строительство пожарного депо.

- Планируются ли мероприятия по развитию территории в части озеленения?

Для сохранения и развития объектов комплекса природных и озелененных территорий Северо-восточного административного округа г. Москвы в рамках разработки проекта планировки, находящейся в границах производственной зоны «Медведково», предусмотрено создание новых объектов ПиОТ общей площадью 4,16 га, что составляет 15,5% от реорганизуемой территории.

Согласно разработанному проектному решению в границах проекта планировки отмежеваны несколько участков общего пользования, в границах которых планируется создать три объекта комплекса природных и озелененных территорий.

Озелененные территории общего пользования:

• ПК «Бульвар на пересечении Чермянской и Полярной ул.» - площадь - 3,79 га; в границах которого разрешается новое озеленение и благоустройство, реконструкция инженерных сетей, пешеходных дорог и проездов, зданий и сооружений, а также ограниченное новое строительство объектов, необходимых для содержания территории и деятельности хозяйствующих субъектов, не противоречащей установленному назначению территории, в границах которого разрешается формирование новых парков, садов, бульваров, скверов и объектов, необходимых для содержания территории и обслуживания посетителей.

В границах данного объекта имеются средневозрастные древесные насаждения и подрост ценных пород, подлежащие по возможности сохранению от потенциальных повреждений в процессе строительства.

• ПК «Сквер на Чермянском проезде» площадью 0,22 га;

• ПК «Сквер на пересечении Чермянского и Полярного проезда» - площадь 0,15 га; с установлением в границах проектируемых объектов режима регулирования градостроительной деятельности, в границах которого разрешается формирование новых парков, садов, бульваров, скверов и объектов, необходимых для содержания территории и обслуживания посетителей.

В настоящее время на указанных объектах произрастают единичные древесные насаждения, не имеющие значительной ценности (клен ясенелистный, тополь бальзамический), а основная площадь рекреационных участков преимущественно занята капитальными зданиями и сооружениями, подлежащим сносу.